仮処分による失効と所有権の移転登記

(仮処分による失効)

(全部失効の場合)

原所有者:A
新所有者:C
仮処分債権者:B

時系列
所有者A→Bが処分禁止の仮処分→AからCに売却→仮処分による失効→AからBに所有権移転

登記の目的　4番所有権抹消
原因　仮処分による失効(日付不要)
義務者　○市○町○番地
　　　　　　C(新所有者)
申請人　○市○町○番地
　　　　　　B(仮処分債権者)
添付情報　通知証明情報(内容証明郵便、登記原因証明情報は不要)
　　　　　代理権限証明情報(Bの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

登記の目的　所有権移転
原因　平成○年○月○日売買
権利者　○市○町○番地
　(申請人)　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報(判決書正本および確定証明書)
　　　　　住所証明情報(Bの住民票の写し)
　　　　　代理権限証明情報(Bの委任状)
課税価額　金1000万円
登録免許税　金20万円(不動産価額の1000分の20)

(一部失効の場合)

登記の目的　4番所有権更正
原因　仮処分による一部失効(日付不要)
更正後の事項　目的　所有権一部移転
　　　　　　　共通者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　持分3分の2　C
義務者　○市○町○番地
　　　　　　C(新所有者)
申請人　○市○町○番地
　　　　　　B(仮処分債権者)
添付情報　通知証明情報(内容証明郵便、登記原因証明情報は不要)
代理権限証明情報(Bの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

登記の目的　A持分全部移転
原因　平成○年○月○日売買
権利者　○市○町○番地
　(申請人)　 B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報(判決書正本及び確定証明書)
　　　　　住所証明情報(Bの住民票の写し)
　　　　　代理権限証明情報(Bの委任状)
課税価額　金500万円
登録免許税　金10万円(不動産価額の1000分の20)

抵当権・根抵当権の抹消登記

(弁済による抵当権の抹消登記)

登記の目的　1番抵当権抹消
原因　平成○年○月○日弁済
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A(設定者)
義務者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行(抵当権者)
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(株式会社X銀行の登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　承諾証明情報(転抵当権者などの承諾書)
　　　　　代理権限証明情報(Aおよび株式会社X銀行の代表者の委任状)
課税価額　金1000円(不動産1個につき、金1000円)

(混同による抵当権の抹消登記)

登記の目的　1番抵当権抹消
原因　平成○年○月○日混同
権利者兼義務者　
○市○町○番地
　　　　　　X(抵当権者で所有者)
添付情報　登記原因証明情報(提供省略)
　　　　　登記識別情報(Xの登記識別情報)
　　　　　承諾証明情報(転抵当権者などの承諾書)
　　　　　代理権限証明情報(Xの委任状)
課税価額　金1000円(不動産1個につき、金1000円)

登記原因証明情報:登記記録上、混同が明らかなので添付を省略できる。

(抵当権の共有者の一方への弁済)

設定者兼債務者:A。
抵当権者:X→X、Y。

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日Yの債権弁済
変更後の事項　債権額　金600万円
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A
義務者　○市○町○番地
　　　　　　X
○市○町○番地
　　　　　　Y
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(XおよびYの登記識別情報)
　　　　　承諾証明情報
　　　　　代理権限証明情報(A、XおよびYの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき、金1000円)

登記義務者:抵当権の共有者全員。弁済を受けたYだけが義務者になるという説もある。

Xの債権も弁済した場合→「平成○年○月○日Xの債権弁済」

(共有根抵当権で根抵当権者Xにのみ弁済した場合)

根抵当権の一部移転があった場合。

登記の目的　1番抵当権の根抵当権者をYとする変更
原因　平成○年○月○日Xの債権弁済
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A(債務者兼設定者)
義務者　○市○町○番地
　　　　　　X(根抵当権者)
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報
　　　　　代理権限証明情報

(根抵当権者Yの債権のみを弁済した場合)

以下の2ついずれかの登記をすべきという説がある。

「1番根抵当権の根抵当権者をXとする変更」
「1番付記1号根抵当権一部移転抹消」

(元本確定後の弁済による根抵当権の抹消登記)

登記の目的　1番根抵当権抹消
原因　平成○年○月○日弁済
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A(設定者)
義務者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行(抵当権者)
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(株式会社X銀行の登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　承諾証明情報(転抵当権者などの承諾書)
　　　　　代理権限証明情報(Aおよび株式会社X銀行の代表者の委任状)
課税価額　金1000円(不動産1個につき、金1000円)

登記原因が「解除」や「根抵当権放棄」の場合→確定前後を問わず根抵当権の抹消登記ができる。

所有権移転仮登記の抹消、仮登記名義人による単独申請

登記の目的　3番仮登記抹消
原因　平成○年○月○日解除
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A
義務者　○市○町○番地
　(申請人)　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Bの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Bの印鑑証明書)
　　　　　(承諾証明情報)
　　　　　代理権限証明情報(Bの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

仮登記名義人が単独申請する場合:自分の登記識別情報と印鑑証明書が必要。

承諾証明情報:仮登記名義人の承諾書、利害関係人が申請する場合。

利害関係人
1.本登記で自己の権利が否定されるか不利益を受ける者。
2.仮登記の登記義務者。

仮登記と本登記の抹消登記

登記の目的　2番所有権本登記及び仮登記抹消
原因　平成○年○月○日解除
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A
義務者　○市○町○番地
　　　　　　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Bの登記識別情報、本登記時のもの)
　　　　　印鑑証明書(Bの印鑑証明書)
　　　　　(承諾証明情報)
　　　　　代理権限証明情報(AおよびBの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(詐害行為取消判決による所有権の抹消登記)

登記の目的　2番所有権抹消
原因　平成○年○月○日詐害行為取消判決(日付は判決確定日)
権利者　○市○町○番地
　　(被代位者)　A
代位者　○市○町○番地
　　(申請人)　C
代位原因　平成○年○月○日金銭消費貸借の強制執行
義務者　○市○町○番地
　　　　　　B
添付情報　登記原因証明情報(判決書正本および確定証明書)
　　　　　代位原因を証する情報(判決書正本および確定証明書)
　　　　　代理権限証明情報(Cの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

所有権移転登記の抹消登記

( 売買による所有権移転登記の抹消登記)

登記の目的　3番所有権抹消
原因　錯誤
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A
義務者　○市○町○番地
　　　　　　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Bの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Bの印鑑証明書)
　　　　　(承諾証明情報)
　　　　　代理権限証明情報(AおよびBの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

承諾証明情報:抹消される登記に後れる抵当権や地上権の名義人など。

(相続による所有権移転登記の抹消登記)

登記の目的　3番所有権抹消
原因　錯誤
権利者　○市○町○番地
　　　　　(亡)　A
　　　　○市○町○番地
　　　　上記相続人　C
義務者　○市○町○番地
　　　　　　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Bの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Bの印鑑証明書)
　　　　　相続を証する情報(Aの戸籍全部事項証明書)
　　　　　(承諾証明情報)
　　　　　代理権限証明情報(CおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

代物弁済による所有権移転登記

登記の目的　所有権移転
原因　平成○年○月○日代物弁済(日付は代物弁済契約の成立日)
権利者　○市○町○番地
　　　　　　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　住所証明情報(Bの住民票の写し)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　代理権限証明情報(BおよびAの委任状)
課税価額　　金1000万円
登録免許税　金20万円(不動産価額の1000分の20)

(代物弁済による抵当権の抹消登記)

登記の目的　1番抵当権抹消
原因　平成○年○月○日代物弁済(日付は所有権移転登記の申請日)
申請人　○市○町○番地
　　　　　　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Bの登記識別情報)
　　　　　代理権限証明情報(Bの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

所有権保存登記の抹消登記

登記の目的　1番所有権抹消
原因　錯誤
申請人　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　承諾を証する情報(抵当権者Bの承諾書)
　　　　　代理権限証明情報(Aの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)