相続による根抵当権の移転・変更登記と指定根抵当権者・債務者の合意登記

(相続による根抵当権の移転登記)

登記の目的　1番根抵当権移転
原因　平成○年○月○日相続
抵当権者　(被相続人　X)　
○市○町○番地
　　Y
○市○町○番地
　　Z
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　代理権限証明情報(YおよびZの委任状)

(相続による債務者の変更登記)

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日相続
変更後の事項　債務者(被相続人　X)　
○市○町○番地　C
○市○町○番地　D
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報
　　　　　印鑑証明書
　　　　　代理権限証明情報

(指定根抵当権者の合意の登記)

根抵当権者:X、死亡。
相続人:Y、Z。
指定根抵当権者:Y。
設定者:A。

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日合意
指定根抵当権者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　Y
権利者　○市○町○番地
　　　　　　Y
　　　　○市○町○番地
　　　　　　Z(相続人全員が申請人になる)
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　代理権限証明情報(Y、ZおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(指定債務者の合意の登記)

債務者:B、死亡。
相続人:C、D。
指定債務者:C。
根抵当権者:X。
設定者:A。

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日合意
指定債務者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　C
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　代理権限証明情報(XおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

根抵当権の元本の確定期日の変更登記

確定期日を延長する場合。

早くなる場合は設定者が権利者、根抵当権者が義務者。

登記の目的　1番根抵当権変更

原因　平成○年○月○日変更

変更後の事項　確定期日　平成○年○月○日(変更日から5年以内)

権利者　○市○町○番地

　　　　　　X(根抵当権者)

義務者　○市○町○番地

　　　　　　A(設定者)

添付情報　登記原因証明情報

　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)

　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)

　　　　　代理権限証明情報(XおよびAの委任状)

登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

抵当権の利息の変更

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日変更
変更後の事項　利息　年6％
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　承諾証明情報(後順位抵当権者などがいる場合。あれば付記登記、なければ主登記)
　　　　　代理権限証明情報(XおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

抵当権・根抵当権の効力を及ぼす登記と限定する登記

(抵当権の効力を所有権全部に及ぼす変更登記)

登記の目的　1番抵当権の効力を所有権全部に及ぼす変更
原因　平成○年○月○日金銭消費貸借平成○年○月○日設定
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　承諾証明書(後順位抵当権者などがいる場合。あれば付記登記、なければ主登記)
　　　　　代理権限証明情報(XおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(新たに取得した持分に抵当権の効力を及ぼす場合)

登記の目的　1番抵当権の効力をA持分全部に及ぼす変更

(根抵当権の効力を所有権全部に及ぼす場合)

登記の目的　1番根抵当権の効力を所有権全部に及ぼす変更
原因　平成○年○月○日設定

(抵当権を持分上の抵当権とする変更)

登記の目的　1番抵当権をA持分の抵当権とする変更

原因　平成○年○月○日B持分の放棄

権利者　○市○町○番地

　　　　　　B(設定者)

義務者　○市○町○番地

　　　　　　X(抵当権者)

添付情報　登記原因証明情報

　　　　　登記識別情報(Xの登記識別情報)

　　　　　承諾証明書(転抵当権者などがいる場合、一部抹消なので不動産登記法68条)

　　　　　代理権限証明情報(BおよびX委任状)

登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(根抵当権の場合)

登記の目的　1番根抵当権をA持分の根抵当権とする変更

原因　平成○年○月○日B持分の根抵当権放棄

根抵当権の債権の範囲の変更登記

(通常の根抵当権の場合)

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日変更
変更後の事項　債権の範囲　
　金銭消費貸借取引　売買取引
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　代理権限証明情報(株式会社X銀行の代表者およびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(共有根抵当権の債権の範囲の変更登記)

Xだけ売買取引を追加する。

登記の目的　1番根抵当権変更(共同根抵当権の場合は「1番共同根抵当権変更」)
原因　平成○年○月○日変更
変更後の事項　債権の範囲　
　根抵当権者Xにつき　金銭消費貸借取引　売買取引
　根抵当権者Yにつき　賃貸借取引(変更のないYも記載)
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X
　　　　○市○町○番地
　　　　　　Y(Yも記載する)
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　代理権限証明情報(X、YおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

抵当権の債務者の交替による更改

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日債務者更改による新債務担保
債権額　金800万円
利息　年5％
債務者　○市○町○番地
　　　　　　B
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X(抵当権者、債権額が減る場合でも権利者になる)
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A(設定者)
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　代理権限証明情報(XおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記

(抵当権の債務者の住所を変更する場合)

X:債権者、抵当権者。
A:債務者兼設定者。

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日住所移転
変更後の事項　債務者の住所
　　　　　　　○市○町○番地
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　代理権限証明情報(XおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(根抵当権の債務者の住所を変更する場合)

X:債権者、根抵当権者。
A:債務者兼設定者。

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日住所移転
変更後の事項　債務者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　　　A
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書。必須)
　　　　　代理権限証明情報(XおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

債務引受による抵当権の債務者の変更登記

(免責的債務引受の場合)

印鑑証明書は不要。

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日免責的債務引受
変更後の事項　債務者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　　　C
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　承諾証明情報(利害関係人がいれば添付必須。必ず付記登記になる)
　　　　　代理権限証明情報(株式会社X銀行の代表者およびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(重畳的債務引受をした場合)

原因　平成○年○月○日重畳的債務引受
追加する事項　連帯債務者　○市○町○番地　C

(相続後の債務引受による抵当権の債務者の変更)

相続→遺産分割協議→債務引受。

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日Dの債務引受
変更後の事項　債務者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　　　C
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　代理権限証明情報(株式会社X銀行の代表者およびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

元本確定前の根抵当権の債務者の変更登記

(通常の変更登記)

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日変更
変更後の事項　債務者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　　　C
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書。必須)
　　　　　代理権限証明情報(株式会社X銀行の代表者およびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(元本確定前の根抵当権の債務者の相続による変更登記)

A:設定者、物上保証人。
B:債務者、被相続人。
C、D:相続人。
X:債権者、抵当権者。

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日相続
変更後の事項　債務者　(被相続人　B)
○市○町○番地
　　　　　　　　　　C
○市○町○番地
　　D
権利者　○市○町○番地
　　　　　　X
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　代理権限証明情報(XおよびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(元本確定前の根抵当権の債務者の合併による変更登記)

Y社がZ社に吸収合併された事例。

Y社:債務者。
X銀行:抵当権者。
A:設定者、物上保証人。

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日合併(日付は効力発生日、新設合併の場合は登記日)
変更後の事項　債務者　(被合併会社　株式会社Y)
○市○町○番地
　　　　　　　　　株式会社Z
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書。必須)
　　　　　代理権限証明情報(株式会社X銀行の代表者およびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(元本確定前の根抵当権の債務者の会社分割による変更登記)

Y社からZ社への吸収分割。

Y社:債務者
X銀行:抵当権者
A:設定者、物上保証人

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日会社分割(効力発生日、新設分割の場合は登記日)
変更後の事項　債務者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　株式会社Y
　　　　　　　　　　　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　株式会社Z
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書。必須)
　　　　　代理権限証明情報(株式会社X銀行の代表者およびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

相続・合併による抵当権の債務者の変更登記

(相続の場合)

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日相続
変更後の事項　債務者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　　　C
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　代理権限証明情報(株式会社X銀行の代表者およびAの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(債務者が法人で合併があった場合)

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日合併
変更後の事項　債務者　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　　株式会社Y

根抵当権の極度額の変更登記

(増額する場合)

登記の目的　1番根抵当権変更(共同の場合は「1番共同根抵当権変更」)
原因　平成○年○月○日変更(契約→承諾の場合は承諾日)
変更後の事項　極度額　金2000万円
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　承諾証明情報(利害関係人がいれば添付必須。必ず付記登記になる)
　　　　　代理権限証明情報(株式会社Xの代表者およびAの委任状)
課税価額　金1000万円
登録免許税　金4万円(増加した極度額の1000分の4)

(減額する場合)

登記の目的　1番根抵当権変更
原因　平成○年○月○日変更
変更後の事項　極度額　金1000万円
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A
義務者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X銀行
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(株式会社X銀行の登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　承諾証明情報(利害関係人がいれば添付必須。必ず付記登記になる)
　　　　　代理権限証明情報(Aおよび株式会社X銀行の代表者の委任状)
登録免許税　金1000円

抵当権の債権額の変更登記

(増額する場合)

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日変更(契約日。契約→承諾でも日付は契約日になる)
権利者　○市○町○番地
　　　　　株式会社X
　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　代表取締役　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　会社法人等番号
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　承諾証明情報(あれば付記登記、なければ主登記になる)
　　　　　代理権限証明情報(株式会社Xの代表者およびAの委任状)
課税価額　金500万円
登録免許税　金2万円(増加した債権額の1000分の4)

(減額する場合)

登記の目的　1番抵当権変更
原因　平成○年○月○日一部弁済
権利者　○市○町○番地
　　　　　　A
義務者　○市○町○番地
　　　　　　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Bの登記識別情報)
　　　　　承諾証明情報(あれば付記登記、なければ主登記になる)
　　　　　代理権限証明情報(AおよびXの委任状)
登録免許税　金1000円

共有物分割禁止の定め

(共有物分割禁止の定めだけの場合)

登記の目的　2番所有権変更
原因　平成○年○月○日特約
特約　5年間共有物不分割

申請人　(権利者兼義務者)　
○市○町○番地
　　A
○市○町○番地
　　B
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(AおよびBの登記識別情報)
　　　　　印鑑証明書((AおよびBの印鑑証明書)
　　　　　(承諾証明情報)
　　　　　代理権限証明情報(AおよびBの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

承諾証明情報:利害関係のある第三者がいる場合(共有持分を目的とする抵当権者や差押債権者など)

(所有権一部移転と共有物分割禁止の定めをする場合)

登記の目的　所有権一部移転
原因　平成○年○月○日売買
特約　5年間共有物不分割
権利者　○市○町○番地
　　　　持分2分の1　B
義務者　○市○町○番地
　　　　　　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記識別情報(Aの登記識別情報)
　　　　　住所証明情報(Bの住民票の写し)
　　　　　印鑑証明書(Aの印鑑証明書)
　　　　　代理権限証明情報(BおよびAの委任状)
課税価額　　移転した持分の価額　金500万円
登録免許税　金10万円(不動産価額の1000分の20)

胎児名義の所有権移転登記

登記の目的　所有権移転
原因　平成○年○月○日相続
相続人　(被相続人　A)
　○市○町○番地
　　　　　　持分2分の1　B
　○市○町○番地
　　　　　　　　2分の1　亡A妻B胎児
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　住所証明情報(Bの住民票の写し)
　　　　　代理権限証明情報(Bの委任状)
課税価額　　金1000万円
登録免許税　金4万円(不動産価額の1000分の4)

(胎児が出生した場合の、登記名義人の住所変更登記)

登記の目的　2番所有権登記名義人住所、氏名変更
原因　平成○年○月○日出生
変更後の事項　共有者亡A妻B胎児の氏名住所
　　　　　　　○市○町○番地　C
申請人　○市○町○番地　C
添付情報　登記原因証明情報(Cの戸籍全部事項証明書などと住民票の写し)
　　　　　代理権限証明情報(Bの親権を証する戸籍全部事項証明書などと委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

死産の場合は更正登記をする。

相続人不存在の場合の氏名変更登記

登記の目的　2番所有権登記名義人氏名変更
原因　平成○年○月○日相続人不存在
変更後の事項　登記名義人　亡A相続財産
申請人　○市○町○番地
　　　　　　亡A相続財産管理人　C
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　代理権限証明情報(相続財産管理人Cの選任審判書およびCの委任状)
登録免許税　金1000円

(死亡時の住所が登記記録と異なる場合の住所・氏名変更登記)

登記の目的　2番所有権登記名義人住所、氏名変更
原因　平成○年○月○日相続人不存在
変更後の事項　登記名義人　○市○町○番地
　　　　　　　　　　　　　亡A相続財産

(共有者の1人が死亡した場合)

変更後の事項　共有者Aの登記名義人　亡A相続財産

所有権登記名義人の住所と氏名・名称の変更登記

(自然人)

登記の目的　2番所有権登記名義人住所、氏名変更
原因　平成○年○月○日氏名変更
　　　平成○年○月○日住所移転
変更後の事項　住所　○市○町○番地
　　　　　　　氏名　本田花子
申請人　○市○町○番地
　　　　本田花子
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　代理権限証明情報(本田花子の委任状)
登録免許税　金1000円

(法人)

登記の目的　1番所有権登記名義人住所、名称変更
原因　平成○年○月○日本店移転
　　　平成○年○月○日商号変更
変更後の事項　本店　○市○町○番地
　　　　　　　商号　株式会社X
申請人　○市○町○番地
　　　　　　株式会社X
　　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　　　代表取締役　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　会社法人等番号
　　　　　代理権限証明情報(株式会社Xの代表者の委任状)
登録免許税　金1000円

所有権登記名義人の住所変更登記

(自然人)

登記の目的　2番所有権登記名義人住所変更
原因　平成○年○月○日住所移転
変更後の事項　住所　○市○町○番地
(共有者の場合)　共有者Aの住所　○市○町○番地
申請人　　　　○市○町○番地
　　　　　　　　　A　　
添付情報　登記原因証明情報(住民票の写し)
　　　　　代理権限証明情報(Aの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(法人)

登記の目的　2番所有権登記名義人住所変更
原因　平成○年○月○日本店移転
変更後の事項　本店　○市○町○番地
申請人　　　　○市○町○番地
　　　　　　　　株式会社X
　　　　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　　　　　　　代表取締役　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　会社法人等番号
　　　　　代理権限証明情報(株式会社Xの代表者の委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(登記事項証明書を提供する場合)

添付情報　登記原因証明情報
　　　　　登記事項証明書　
　　　　　代理権限証明情報

代位による所有権登記名義人の住所変更登記

登記の目的　2番所有権登記名義人住所変更
原因　平成○年○月○日住所移転
変更後の事項　○市○町○番地
申請人　○市○町○番地
　　　　(被代位者)　A
代位者　○市○町○番地
　　　　　　X
代位原因　平成○年○月○日設定の抵当権設定登記請求権
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　代位原因証明情報(抵当権設定契約書など)
　　　　　代理権限証明情報(Xの委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

所有権登記名義人の氏名・名称の変更登記

(自然人)

登記の目的　1番所有権登記名義人氏名変更
原因　平成○年○月○日氏名変更
変更後の事項　氏名　本田花子
申請人　○市○町○番地
　　　　　　本田花子
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　代理権限証明情報
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)

(法人)

登記の目的　1番所有権登記名義人名称変更
原因　平成○年○月○日商号変更
変更後の事項　商号　株式会社X
申請人　○市○町○番地
　　　　　　株式会社X
　　　　　　(会社法人等番号　1234－56－789012)
　　　　　　　代表取締役　A
添付情報　登記原因証明情報
　　　　　会社法人等番号
　　　　　代理権限証明情報(株式会社Xの代表者の委任状)
登録免許税　金1000円(不動産1個につき)